Қазақстанда тұрғын үй бағасы біркелкі өспей жатыр: кейбір қалаларда бастапқы да, қайталама нарықта да бағалар айтарлықтай өзгермесе, енді бір өңірлерде олар бірден 10–20%-ға дейін шарықтап кеткен, деп хабарлайды Ulysmedia.kz.
Бастапқы нарық
Экономист Руслан Султанов Tengenomika телеграм-арнасында 2025 жылы жылжымайтын мүлік бағасы тек бірқатар қалаларда ғана айтарлықтай өскенін хабарлады. Бұл әсіресе бастапқы нарықта анық байқалады. Ең жоғары өсім Павлодарда тіркелген (+22,2% жыл ішінде), одан кейін Шымкент (+13,3%) пен Алматы (+12,6%). Баға ең көп өскен алғашқы бестікке сондай-ақ Қонаев (+11,3%) пен Талдықорған (+10,5%) кірді. Ал Семейде, Өскеменде, Түркістанда, Петропавлда және Қарағандыда жаңа үйлердегі пәтерлердің бағасы дерлік өскен жоқ. Бұл қалаларда өсім 1,5%-дан 3,3%-ға дейін ғана болды.
Қайталама нарық пен жалға алу
Ал жаңа үйлер аз салынатын қалаларда «ескі» тұрғын үй айтарлықтай қымбаттап жатыр. Бұл жағынан Ақтөбе (+16%) мен сол баяғы Павлодар (+14,8%) алда тұр. Алматыда да жалпы жоғары сұраныс аясында қайталама тұрғын үй бағасы өсті (+13,7%). Сондай-ақ Түркістан мен Талдықорғанда ескі пәтерлердің құны артты. Ал Қарағанды мен Өскеменде қайталама нарықтағы баға бір жыл ішінде дерлік өзгерген жоқ. Ең үлкен айырмашылық жалға беру нарығында байқалды. 2025 жылы Ақтөбеде пәтер жалдау құны 22,5%-ға, Астанада 20,8%-ға, Семейде 19,5%-ға қымбаттады. Ал, мысалы, Қонаевта, Түркістанда және Алматыда жалдамалы тұрғын үй бағасы шамамен сол күйінде қалды.
— Бүгінгі тұрғын үй нарығы — біртұтас процесс емес, өңірлік шиеленістер картасы іспетті: бір қалаларда тұрғын үй инвестициялық активке айналса, басқаларында ол тоқыраған тауар күйінде қалып отыр. Орташа көрсеткіштерге ғана сүйенетін саясат бұл айырмашылықтарды жай ғана көрмейді, — деп түйіндейді Руслан Султанов.
